Perguntas frequentes

Sim. A plataforma foi desenvolvida para suportar diferentes tipos de imóvel, incluindo lotes urbanos, chácaras, sítios, terrenos industriais e loteamentos mistos. O que muda entre eles é o tipo de contrato e o perfil do comprador — e a Accordous está preparada para os dois.

Para loteamentos rurais, é comum que os contratos envolvam prazos mais longos e condições de pagamento mais flexíveis. Para loteamentos urbanos, o volume de lotes e a velocidade das negociações exigem organização centralizada. A plataforma trata os dois cenários no mesmo ambiente, sem adaptações manuais.

Exatamente. Um dos cenários mais comuns em loteamentos é o seguinte: a imobiliária vendeu os primeiros 80-90% dos lotes, encerrou a operação e o proprietário ficou com os lotes restantes sem apoio de venda, sem sistema e sem histórico organizado.

A Accordous foi pensada para esse momento. O proprietário retoma o controle do portfólio, centraliza a documentação, cria anúncios profissionais para os lotes disponíveis e gere os contratos dos lotes já vendidos — tudo sem depender de uma nova imobiliária ou administradora.

A Accordous distingue automaticamente lotes disponíveis (sem contrato ativo) de lotes contratados (com parcelas em andamento). Essa separação aparece no painel de controle com status visual claro, sem necessidade de planilha paralela.

Para lotes contratados, o sistema gera e acompanha cada parcela individualmente — com vencimentos, histórico de pagamento, boleto e Pix. Para lotes disponíveis, é possível criar anúncios, capturar leads e organizar propostas. Tudo no mesmo ambiente, com visão consolidada do portfólio.

A Accordous gera e envia as cobranças mensais automaticamente para cada comprador, via boleto bancário ou Pix. O proprietário não precisa emitir fatura manualmente nem controlar datas de vencimento em planilha.

Quando uma parcela não é paga no prazo, o sistema aplica juros e multa conforme configurado no contrato e envia lembretes automáticos por e-mail e WhatsApp. Se a inadimplência persiste, a cobrança pode ser encaminhada diretamente para o advogado cadastrado no sistema, que passa a ser o responsável pelo processo — e o boleto é bloqueado para que o pagamento não retorne ao proprietário sem passar pelo trâmite correto.

Para loteamentos com muitos lotes, essa automação representa dezenas de horas economizadas por mês.

Sim. O advogado entra na plataforma como parceiro jurídico com acesso segmentado apenas aos lotes autorizados pelo proprietário. Ele visualiza contratos, documentos, histórico de pagamentos e situação de inadimplência sem precisar solicitar arquivos ao cliente a cada consulta.

Isso reduz o tempo operacional do advogado e, consequentemente, o custo do serviço jurídico para o proprietário. Quando há inadimplência, o advogado recebe alertas automáticos e entra em cena no momento certo — sem depender de ligações ou planilhas enviadas por e-mail.

Para venda parcelada de lotes, o instrumento mais comum é o Compromisso de Compra e Venda (CCV), que formaliza o acordo entre proprietário e comprador antes da transferência definitiva da escritura. É diferente de um contrato de locação — aqui, o comprador está adquirindo o bem, não alugando.

A Accordous suporta contratos de compra e venda parcelada, com geração automática das parcelas, controle de vencimentos e histórico de pagamentos. A recomendação é sempre contar com um advogado imobiliário para redigir ou revisar o contrato — a plataforma organiza o processo, mas a orientação jurídica precisa ser especializada.

O custo segue o modelo por lote: R$ 6,90/mês por lote disponível e R$ 17,90/mês por lote contratado (com parcelas ativas). Para um loteamento com 30 lotes, sendo 10 disponíveis e 20 contratados, o custo seria de R$ 69,00 + R$ 358,00 = R$ 427,00/mês.

Para carteiras acima de 20 lotes, a Accordous oferece condições personalizadas — entre em contato para uma proposta específica para o seu portfólio.

Vale comparar: uma administradora tradicional cobra entre 7% e 10% sobre cada parcela recebida. Em um loteamento com parcelas médias de R$ 800, isso representa R$ 56 a R$ 80 por lote por mês — valor muito superior ao modelo da Accordous.

Os contratos antigos podem ser migrados gradualmente para a plataforma com apoio do time da Accordous. A recomendação é começar pelos contratos novos — que entram no sistema já com toda a automação — enquanto os antigos são importados de forma estruturada.

Durante a migração, é possível registrar o histórico de pagamentos já realizados, anexar documentos existentes e manter o dossiê do lote completo desde o início da operação na plataforma. Nenhum contrato fica perdido ou fora do sistema.