Accordous vs QuintoAndar: você quer controle ou quer delegar?
QuintoAndar administra o contrato por você e cobra por isso todo mês, sobre cada real de aluguel recebido. A Accordous é o ecossistema que você usa para administrar você mesmo: recebe 100% direto na sua conta, paga mensalidade fixa e mantém controle total. Este comparativo mostra quando cada modelo faz sentido — sem rodeios.
Comparativo dimensão a dimensão
| Dimensão | QuintoAndar | Accordous |
|---|---|---|
| Modelo de negócio | Imobiliária SaaS — fica com parte do fluxo financeiro e cobra taxa | Ferramenta SaaS — mensalidade fixa, sem taxa sobre aluguel |
| Controle sobre o contrato | QA define cláusulas-padrão; customização limitada | Proprietário edita contrato (com editor IA e base Lei 8.245/91) |
| Recebimento do aluguel | Inquilino paga ao QA → QA repassa ao proprietário | Inquilino paga direto ao proprietário via PIX/boleto |
| Seleção de inquilino | QA faz análise própria; proprietário aceita ou recusa | Proprietário usa Ficha Smart (bureaus de crédito + 27 TJs + Receita) e decide |
| Cobertura geográfica | ~40 cidades (capitais + grandes centros) | Qualquer cidade do Brasil |
| Preço | Percentual sobre aluguel (varia por cidade/plano) | R$ 6,90 disponível + R$ 17,90 contratado / imóvel / mês |
| App do inquilino | App QuintoAndar para o locatário | App Accordous + Área do Inquilino |
| Assinatura eletrônica (padrão ICP-Brasil) | Sim | Sim, integrada — validade MP 2.200-2/2001 |
| Publicação em portais externos | Principalmente na plataforma QA | OLX, Zap Imóveis e VivaReal (integração nativa) + Site do imóvel |
Simulação: custo por ano em 1 imóvel
A diferença entre os modelos fica mais clara quando você coloca em números. O QuintoAndar cobra taxa percentual sobre o aluguel recebido — a taxa típica varia por cidade e plano, mas gira em torno de 12% ao mês. A Accordous cobra R$ 17,90 por imóvel contratado por mês, independente do valor do aluguel. Veja o impacto anual considerando 1 imóvel:
| Aluguel/mês | Taxa QA estimada | Custo anual QA | Custo anual Accordous | Diferença |
|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | ~12% | R$ 2.160 | R$ 215 | R$ 1.945 |
| R$ 2.500 | ~12% | R$ 3.600 | R$ 215 | R$ 3.385 |
| R$ 4.000 | ~12% | R$ 5.760 | R$ 215 | R$ 5.545 |
| R$ 6.000 | ~12% | R$ 8.640 | R$ 215 | R$ 8.425 |
Taxa QA aproximada com base em informações públicas em abril/2026. O plano exato depende da cidade e da oferta ao inquilino.
- Quer delegar 100% da operação (sem envolvimento mensal)
- Imóvel está em uma das ~40 cidades que eles cobrem
- Aceita que eles centralizem o repasse financeiro
- Prefere pagar percentual do aluguel a mensalidade fixa
- Quer receber o aluguel direto na sua conta, sem intermediário financeiro
- Tem imóvel em qualquer cidade do Brasil, incluindo interior e cidades médias
- Prefere custo fixo e previsível, sem surpresas no fim do mês
- Quer total controle sobre análise de inquilino, contrato e cobrança
- Quer escolher seus próprios parceiros — corretor, advogado, contador
Quanto mais alto o valor do aluguel, mais desproporcional fica o custo do modelo. Para carteiras com múltiplos imóveis, a diferença acumulada anual pode representar o equivalente a meses de aluguel perdidos em taxa — dinheiro que, com a Accordous, vai direto para a conta do proprietário.
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